Rynek nieruchomości w Polsce, mimo zmieniającej się sytuacji gospodarczej i wahań stóp procentowych, wciąż przyciąga nowych inwestorów. Coraz więcej osób nie poprzestaje na zakupie pierwszego mieszkania – rośnie grupa klientów, którzy planują kolejne inwestycje, przejmują nieruchomości po rozwodzie lub chcą zamieszkać w nowo oddanym budynku deweloperskim.
W takich sytuacjach kluczowe jest dobranie odpowiedniego sposobu finansowania. Warto pamiętać, że każdy z trzech opisanych niżej scenariuszy wymaga innego podejścia – zarówno pod kątem formalności, jak i konstrukcji kredytu.
Drugi kredyt hipoteczny – kiedy to możliwe?
Wielu kredytobiorców obawia się, że posiadanie już jednego kredytu hipotecznego zamyka drogę do kolejnego. To jednak mit – drugi kredyt hipoteczny jest możliwy, o ile pozwala na to zdolność kredytowa.
Z takiego rozwiązania korzystają m.in.:
- osoby, które kupują nowe mieszkanie, zanim sprzedadzą dotychczasowe,
- inwestorzy planujący wynajem nieruchomości,
- rodzice kupujący mieszkanie dla dziecka, np. studiującego w innym mieście.
Warto jednak pamiętać, że bank będzie dokładnie analizował obecne zobowiązania i historię spłat. Odpowiednie zaplanowanie całej transakcji, np. przez refinansowanie pierwszego kredytu lub wydłużenie okresu spłaty, może znacząco poprawić zdolność.
Dowiedz się więcej o drugim kredycie hipotecznym »
Kredyt hipoteczny na spłatę małżonka po rozwodzie
Rozwód lub rozstanie często wiążą się z koniecznością rozliczenia wspólnego majątku. Jednym z rozwiązań jest kredyt hipoteczny na spłatę małżonka, dzięki któremu można przejąć nieruchomość na wyłączność, jednocześnie spłacając byłego partnera. Takie finansowanie wymaga przygotowania odpowiednich dokumentów i dostosowania parametrów kredytu do nowej sytuacji życiowej.
Przeczytaj, jak działa kredyt hipoteczny na spłatę małżonka »
Kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to marzenie wielu osób – zwłaszcza tych, które chcą urządzić wnętrze od podstaw według własnych potrzeb. Kredyt na mieszkanie na rynku pierwotnym ma jednak swoją specyfikę – banki często uruchamiają środki w transzach, zgodnie z harmonogramem budowy. Ważne jest również zabezpieczenie się umową deweloperską i weryfikacja inwestycji.
Sprawdź szczegóły kredytu na mieszkanie z rynku pierwotnego »
Ekspert Marek Grobelny z Wrocławia radzi
– Klienci często są zaskoczeni, że w wielu sytuacjach mają znacznie więcej opcji finansowania, niż początkowo zakładają. Kluczem jest indywidualna analiza i wybór produktu, który najlepiej pasuje do danej sytuacji – mówi Marek Grobelny, ekspert kredytowy z Wrocławia.
